隨著全國“兩會”的召開，綠色、科技、節(jié)能再次成為了百姓與輿論的關(guān)注點。事實上，“綠色”已經(jīng)成為各行業(yè)未來探索發(fā)展的主旋律，房地產(chǎn)開發(fā)商也不例外。包括萬科、方興地產(chǎn)、中赫等房地產(chǎn)企業(yè)已開始涉足綠色地產(chǎn)。而在綠色地產(chǎn)道路上，開發(fā)商也開辟出了新的“綠色陣地”。未來，更多的綠色建筑將為百姓提供更為舒適、節(jié)能的生活環(huán)境。
政策支持促進(jìn)行業(yè)起飛
目前，綠色建筑已成為國家大力扶植的項目。政策利好頻頻出現(xiàn)，讓綠色建筑在今年迎來了更好的發(fā)展時機(jī)。
那么綠色建筑的發(fā)展能夠為市場帶來怎樣的影響？據(jù)首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化能夠最大效率地利用資源和最低限度地影響環(huán)境，對住宅達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)、減少甚至消除污染有很大幫助。據(jù)測算，住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，可減少木材80%、建筑綜合能耗70%、用水60%、材料浪費(fèi)20%、建造垃圾80%。由此可見，綠色建筑對于環(huán)境有著巨大的影響。
目前，LEED認(rèn)證作為一個評級系統(tǒng)在推動綠色建筑全球市場的積極變化中具有領(lǐng)導(dǎo)地位，目前已進(jìn)入130多個國家和地區(qū)，成為國際綠色建筑語言。
而中國已經(jīng)成為獲得LEED認(rèn)證的項目數(shù)量排名第二的國家。
房企核心競爭力轉(zhuǎn)向“綠色”
就在綠色建筑如火如荼地成為房地產(chǎn)市場的“明星”時，什么樣的建筑又能稱得上是綠色建筑呢？
目前，房地產(chǎn)市場中的綠色建筑也分為了三大建設(shè)體系。分別為綠色施工、立體綠化、凈化新風(fēng)系統(tǒng)。
針對綠色施工，是指通過科學(xué)管理和技術(shù)進(jìn)步，最大限度地節(jié)約資源并減少對環(huán)境負(fù)面影響的施工活動，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)（“四節(jié)一環(huán)保”）。
立體綠化則是利用屋頂和墻體，做好立體綠化。
而目前市場上采用了綠色技術(shù)最多的則是新風(fēng)凈化系統(tǒng)，該系統(tǒng)是由風(fēng)機(jī)、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口及各種管道和接頭組成。
綠色建筑以其可持續(xù)發(fā)展理念和廣泛應(yīng)用智能化技術(shù)和高科技節(jié)能環(huán)保的特點，已經(jīng)成為現(xiàn)代建筑的主導(dǎo)趨勢。
而隨著中央及各級地方政府在建設(shè)管理、土地出讓、低碳發(fā)展等方面紛紛提高門檻，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸形成了綠色發(fā)展趨勢。健康舒適、節(jié)能環(huán)保的綠色戰(zhàn)略已成為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的核心競爭力之一。
此外，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人文、科技進(jìn)步，發(fā)展綠色建筑迎來難得的歷史機(jī)遇。新型建材已逐漸具備提高工程質(zhì)量、改善建筑功能的作用，其持續(xù)開發(fā)應(yīng)用也必將促進(jìn)企業(yè)升級，推動行業(yè)進(jìn)步，對綠色建筑的發(fā)展帶來巨大的影響。
新型建筑材料已經(jīng)走上了追逐綠色建筑之夢的道路。未來，綠色地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。而房企在發(fā)展過程中，要平衡好利益和公益的關(guān)系，持續(xù)發(fā)展綠色建筑。
中信國安 占高端空調(diào)市場
當(dāng)“恒濕恒溫恒氧”逐漸成為高端住宅的標(biāo)配系統(tǒng)時，中信國安投資有限公司已經(jīng)開始瞄準(zhǔn)更高的目標(biāo)，重磅推出“中信國安室內(nèi)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)”，占位高端空調(diào)市場。目前，該系統(tǒng)即將投入到中信·國安府的樓宇應(yīng)用，令其區(qū)別于其他樓盤的最大的宜居科技價值在于實現(xiàn)了輻射式空調(diào)的分戶式控制和完成了“輻射空調(diào)+新風(fēng)置換”系統(tǒng)的云平臺控制。
“中信國安室內(nèi)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)”在設(shè)計原理上，根據(jù)雙重仿生原理研發(fā)而成，開創(chuàng)了由集中式輻射空調(diào)系統(tǒng)跨越到“分戶式可控生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)”的技術(shù)飛越，以“更加舒適、更加健康、更加節(jié)能、更加智能”的優(yōu)勢亮點構(gòu)建了兼顧各個家庭個性化環(huán)境需求的室內(nèi)環(huán)境，進(jìn)一步提高了新型生活評價水準(zhǔn)。
據(jù)了解，所謂雙仿生原理，是從人體仿生學(xué)原理和對自然界舒適氣候環(huán)境的模仿理念出發(fā)， 以兩重設(shè)計體系保證室內(nèi)環(huán)境構(gòu)筑的自然、科學(xué)、可持續(xù)性。其中，第一重為系統(tǒng)的構(gòu)造模仿人體循環(huán)系統(tǒng)。將與房體融合的毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)取代了傳統(tǒng)空調(diào)的風(fēng)對流的方式，通過空氣源熱泵技術(shù)和房間墻壁上無處不在的毛細(xì)管網(wǎng)，實現(xiàn)室內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)，這不僅解決了傳統(tǒng)空調(diào)送風(fēng)生硬、空氣干燥的弊端，而且安靜無聲。而第二重則是系統(tǒng)模擬太陽熱量和新鮮空氣流通，也就是風(fēng)和日麗的感覺。輻射空調(diào)的原理就是讓室內(nèi)熱量/冷量以類似太陽光的熱輻射方式影響室內(nèi)溫度；與此同時，再輔助以新風(fēng)機(jī)組對室外空氣進(jìn)行凈化，過濾掉PM2.5、PM10等有害顆粒后，根據(jù)季節(jié)不同進(jìn)行除濕或加濕處理，再將新鮮潔凈濕度適宜的新風(fēng)送入室內(nèi)，使室內(nèi)居住者休憩和安睡中也能選擇如昆明四季如春般的和煦滋潤的舒適感。
相比較傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)，該空調(diào)系統(tǒng)具有舒適、健康、節(jié)能、智能、安靜、節(jié)省空間等特點。
方興 綠金品質(zhì)開創(chuàng)者
當(dāng)前，“綠色”、“健康”已經(jīng)成為方興地產(chǎn)產(chǎn)品在市場的重要核心競爭力。自2010年將綠色戰(zhàn)略定為企業(yè)主戰(zhàn)略后，“綠色科技、金茂品質(zhì)”的“金茂”系列產(chǎn)品成為方興地產(chǎn)的重要軟實力。至今，方興地產(chǎn)在全國共擁有多個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目，分別位于北京、上海、長沙、青島、麗江、重慶、蘇州等地。
領(lǐng)先于行業(yè)的去化率，與該公司將“綠金理念”上升到戰(zhàn)略層面，致力于核心城市細(xì)分市場的深耕有較大關(guān)系，而方興地產(chǎn)也在這一戰(zhàn)略方向上取得了顯著的成績，成為業(yè)內(nèi)綠色建筑的佼佼者。
在北京，自2009年摘得廣渠路地塊，至現(xiàn)在，方興地產(chǎn)已經(jīng)在北京形成了延伸南北的“府系”生態(tài)科技豪宅與“悅系”全家庭改善宜居住宅多層次產(chǎn)品形態(tài)相呼應(yīng)的局面，其以“綠金”標(biāo)準(zhǔn)打造的“雙府雙悅”成為引領(lǐng)北京市場的標(biāo)桿項目。
本報記者 徐楠
綠色、節(jié)能、環(huán)保已被視為房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心競爭力之一
