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| （設計圖） |
220層、838米的高樓，遠大集團的“天空城市”項目比當前世界第一高杜拜塔還要高10米。這座據說將容納3萬人的“空中樓閣”很容易讓人產生烏托邦式的聯想。11月29日，記者帶著疑問來到距離集團長沙總部約80公里的湖南湘陰縣，這里是未來遠大“天空城市”的“孵化器”——搭建“天空城市”所需的所有 “主板”將在這里生產。按照遠大人的產品說明，他們“制造”出的建筑，壽命將長達600年。張躍在“天空城市”上傾注的野心遠遠不止一座世界第一摩天大樓。
“目前遠大‘天空城市’項目正在接受國內權威專家全方面的評審，涉及環評、安全、交通等各個方面。”昨天，遠大集團宣傳負責人對記者表示，有關未來“世界第一高樓”的細節問題，目前都不便透露。
220層、838米的高樓，遠大的“天空城市”比當前世界第一高杜拜塔還要高10米；采用工廠化的快速建造技術，整個建設時間預計約一年；大樓16層至180層將作為居民住宅，樓內還將有學校、醫院、酒店等設施，這座立體城市能容納3萬多人。這座“天空城市”計劃建于長沙市望城區濱水新城。
6個月的車間生產、3個月完成現場安裝——以中央空調聞名的遠大集團，放言將用不到一年時間在長沙建造世界第一高樓。“多家工廠將用6個月時間在車間內精心生產，95%的施工在工廠完成，包括柱、墻、地板及門窗，而給排水、空調通風、電氣及消防設施也在工廠安裝于地板與天花板組合體之中，安裝現場只需接駁豎向管線。3000多名工人將用3個月完成安裝調試。”
或許因為高度和時間兩個要素都太過超出常規，消息發布以來，輿論的反應基本以質疑為主。也正因如此，在目前這個關鍵時刻，遠大集團對媒體的態度顯得格外警惕。
盡管專家及相關政府部門的評審和審批正在進行中，遠大的前期工作卻是緊鑼密鼓。“遠大可建”上周以3.9億元摘得長沙望城區大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米，該塊地將用來建設“天空城市”。
■“天空城市”的“孵化器”
11月29日，記者來到未來的遠大“天空城市”的“孵化器”——遠大集團子公司遠大可建科技公司（簡稱遠大可建），公司位于湖南湘陰縣，距離集團長沙總部約80公里。想通過“搭積木”方式建設大樓，就必須先在工廠內預制模塊，遠大可建就是“積木”產地。
記者在遠大可建廠區內看到一座即將竣工的30層大廈。廠區工作人員告訴記者，這座百米高的大廈開工建造至今僅用了15天時間，大廈的名字叫“S30”。
“S30 實現了內墻工廠化，一體化內墻是指將龍骨架、填充巖棉等在工廠流程化制造，內墻實現現場直接安裝。現場工作量因此減少，安裝效率提高。”遠大可建的技術人員告訴記者，一體化內墻的實現，讓遠大可以實現商業建筑95%工廠化生產的目標。事實上，這座大廈的建成，被遠大視為“為天空城市奠定基礎”。
■主板的誕生過程
在計算機中，“主板”又叫主機板、系統板或母板，它是電腦最基本也是最重要部件。而在遠大的可建建筑里，也有一個“主板”，遠大的建筑工廠化的核心就是在工廠預制主板，“預制樓房主板并將管道和線路提前安裝，只要主板準備就緒，建造速度將大幅提高，而且只會產生1%的建筑垃圾。”
記者在遠大可建的生產車間里，目睹了主板的完整誕生過程。首先，工人通過切割、焊接鋼材，制造出一個桁架結構，這個結構是主板的主體，也是建筑建成后的地板或天花板的主體；這個鋼框架完成后，后續工序就是在框架內安裝上下水管道、燃氣、空調通風及消防設施，鋪設電線并預留接口等。記者在車間還看到了大理石、瓷磚鋪貼流水線——先在主板上澆筑水泥，之后流水線快速完成大理石或瓷磚的鋪貼工作。完成鋪貼工序的主板將被放置一邊，進入養護階段……
記者看到，構成主板的鋼框架，其厚度通常超過40厘米，這樣其間會形成夾層。廠區工作人員告訴記者，建筑建成后，維修人員可以通過進入這個夾層，完成檢查、保養和維修工作。“主板，是可建實現建筑工程95%工廠化的關鍵。”
工廠化建筑的成本如何？“具體的成本支出問題是商業秘密不能透露，但可以確定的是，建設同樣規模的商業建筑，采用預制技術的建筑成本肯定比普通建筑低10%－20%。”遠大可建的相關負責人表示，快速完成的建筑施工，將大量節約人力成本。
■“遠大可建”
建筑結構設計壽命600年
記者拿到一份有關遠大可持續建筑（可建）的技術簡介資料，其中這樣介紹，遠大可建的建筑結構設計壽命600年（每60年檢查保養），而普通超高層建筑設計壽命不過60多年；在建筑模式方面，無施工揚塵、無施工動火（電焊氣割）、無施工耗水。遠大的以鋼結構為主體的可建建筑，也需使用混凝土，但其使用量為同樣規模常規建筑的約1%。同等規模建筑對比封頂及外立面周期，遠大可建需15天，而常規建筑約1年；遠大可建內裝周期為1個月，而普通建筑約1年。
理解了遠大可建的主板，也就可以比較容易地理解遠大這個建筑業的生猛闖入者的思考起點——用制造替代建造、用模塊化設計替代離散化設計、用相對舒適的車間生產環境替代惡劣的室外施工環境、用固定的生產工人替代流動的建筑工人、用緊密合作的供應鏈替代臨時招投標的承包商……
讓輿論瞠目的838米世界第一高，顯示了遠大的野心，“天空城市”意味著什么？遠大自己如此評價：“是世界建筑建造方式的一場變革”。而一旦838米世界第一高的巨型“廣告牌”成功豎起，遠大這個建筑業的新人，就會迅速全球聞名，并占據建筑方式變革的制高點。
■“天空城市”能否綻放
6 天時間建成高15層的新方舟賓館、15天時間蓋起30層公司自用的塔式酒店“T30”……遠大每次都以DV記錄下這些成長經歷。據介紹，15天完成組裝的 T30酒店，于2011年12月建成，截至今年5月，相關視頻在線點擊接近500萬次。記者也觀看了相關視頻——以固定的機位，跟蹤拍攝全部組裝過程，以快放方式在幾分鐘內完成播放，整個過程如同一個花朵，從含苞至綻放。
遍地的房奴，塵土飛揚造成嚴重環境污染的工地……目睹國情，再看視頻，不禁會讓人的心情跟隨遠大的“可建”一同綻放。但是，現實并沒有那么樂觀。
記者了解到，遠大可建公司建成的建筑大部分是公司自用的辦公樓、宿舍或者酒店，“真正接到商業訂單為他人代建的，只有山東礦業一幢11層樓房。”
今年5月，一位美國得克薩斯大學專業從事建筑可持續設計的教授，在觀摩了遠大的可建過程后，感嘆遠大創造的這種“全天無休的快速建筑體系”，稱其“在建筑過程中采用預制技術，建筑商幾乎變成了汽車制造商”。但這位教授也指出，“建筑的預制化生產已歷經很長時間的研究，但是在商業建筑中并未獲得廣泛應用。”
如何讓一個新生事物得到市場承認？我們看到，遠大采取了一種極為特立獨行的方式——以超越極限的速度建設世界第一高。
9度抗震、1%建筑垃圾
造摩天大樓也可開“加盟店”
今年52歲的張躍，長沙人，美術專業出身，1988年創辦遠大，以“遠大中央空調”聞名。在坐穩中央空調行業龍頭后，張躍的興趣延伸到建筑節能技術。張躍還曾擔任聯合國環境署可持續建筑促進會副主席，2009年，他為聯合國環境署起草了《建筑節能準則》，提出一套可測量、可核實的建筑節能標準。同年，遠大可建成立，公司是遠大科技集團全資子公司。“專營9度抗震、5倍節能、20倍凈化、93%工廠制造、1%建筑垃圾的可持續建筑”，公司簡介里這樣寫道。
遠大集團相關負責人告訴記者，遠大可建的設立還有另一個起因，那就是發生在2008年的汶川地震。“為了保證我們居住的安全，不管在什么地點，都應該是全鋼結構建筑。”張躍得到這樣的結論，同時遠大加緊設計更為安全、環保的鋼結構建筑。
據了解，至2012年4月，以鋼結構和工廠化模塊生產為特色的遠大可建的核心技術基本定型，截至目前已在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建建筑，并且在寧夏、福建、山東、山西、湖北建立了6家加盟合作公司。“目前的加盟公司來自房地產、礦業、鋼鐵等多個行業。”一位遠大可建的相關負責人告訴記者。顯然，希望以838米高的“天空城市”作為敲門磚的遠大集團，是中國房地產行業的一個陌生且生猛的闖入者，而它的合作者也是不拘一格。遠大可建的運營目標是，在國內各省份布局50家、在世界各國布局100家加盟合作公司。
記者在遠大可建位于湖南湘陰的廠區車間里，看到了著裝區別于遠大員工的加盟合作公司的派出人員，他們正在遠大學習相關工藝。“遠大出技術，加盟公司在當地投資建廠生產建筑模塊，并成為區域代理，承攬當地可建建筑。”
理想主義者的試驗室
每個桌上都擺著“節約光榮”桌牌
記者參觀了遠大可建負責檢測建筑材料質量及是否環保的理化實驗室，在實驗室的一個角落，看到一些小塊鮮肉以及蔬菜等。工作人員告訴記者，為員工食堂的食品安全把關，也是實驗室的任務之一。遠大的員工告訴記者，公司所有員工在廠區都有宿舍，三餐免費，而且吃的都是公司定點農場、生態園出品的有機食品——包括各種水果蔬菜等。對這些定點農場提供的食材，實驗室會抽檢，一旦發現農藥殘留或其他添加劑，將取消訂單。
但遠大員工的免費三餐也不是無條件的。記者在員工食堂看到，每個桌位上都擺放著“節約光榮”的桌牌。“公司的員工手冊明確規定，不許浪費一粒米。”記者得知，曾經有員工取餐時拿了很多，在要將剩飯倒掉時，被食堂服務員阻止并要求其吃完，這位員工拒絕。最后的結果是，浪費糧食的員工被罰三天不許進食堂吃飯，其間溫飽自行解決。
記者了解到，遠大的規章制度多達292份、7000多款，其中許多條款涉及員工的生活細節，“建議每日至少刷牙兩次、坐車要系安全帶等”。有人將遠大稱為“烏托邦”。記者看到，長沙的遠大總部，如同一個大學校園，遍布雕像——蘇格拉底、柏拉圖、孔子、李白、莎士比亞等等。
理想主義同樣體現在遠大總裁張躍的經營方式上。“七不一沒有”是遠大的制度之一，其中就包括“不行賄”。張躍這樣表示，自己只跟政府官員中的“好人”打交道。“一個具體的部門，只要有30%的不腐敗的好人就足夠了，遠大只跟他們打交道。”
記者
追訪
95%工廠化生產的建筑是奇跡還是夢幻
“95%工廠化生產的建筑”，這種表達方式，不僅普通人沒有概念，即使是房地產業內專家，對這一表達也感覺無從對比。因為這個概念并不是房地產業內的既有評價標準。
記者采訪了一位超高層建筑專家，他所在的企業以開發建設超高層建筑為主業。他表示，無論如何也不相信遠大可以在一年內建成838米的超高層建筑。“高度超過 250米的超高層建筑，和100米的高層建筑相比有本質上的區別。超高建筑結構、功能都非常復雜，抗震、消防的要求也非常高。”這位業內人士表示，一個人百米可以跑到10秒，但他跑千米的速度絕不能以百米的速度乘以十得出。“此前遠大以15天時間施工完成的30層酒店，其100米的高度無法和超高層建筑相提并論，而且那個酒店規模小、結構簡單。838米的超高建筑，不可能有那么多標準化的模塊可以使用。”
他表示，按經驗判斷，這樣的超高建筑的地上部分，至少要用3年時間完成。“施工進入到地上部分，目前地產業的施工速度可以達到三四天建成一層。結構容易完成，但內部裝修會耗費很長時間。”
據了解，遠大計劃中的“天空城市”，大樓的16層至180層將作為居民住宅，將有4000多戶居民入住；181層至219層，設計有500多套酒店客房和數個會所、餐廳；這座“城市”還規劃設計了45個長寬15.6 米、高13米的公共大廳，以及分布在不同樓層的13個露天花園。
“838米的大樓，超過3萬人在這個立體城市中居住、生活、娛樂。這和此前公司100米高的自用酒店完全是兩個概念。”有分析還指出，摩天大樓相比普通建筑存在更多的危險，用火不慎、電氣故障、機械故障等都可能危及大樓安全。
看來，創新無限好，但第一個吃螃蟹，也意味著風險隨時在。在中國快速城鎮化過程中，或許需要快速復制的建設模式，奇跡還是夢幻，讓我們拭目以待。
（來源：北京青年報）
